La recherche de terrain est une étape cruciale dans le processus de construction d’un bâtiment industriel. Pour la réussite du projet, il est important de choisir le terrain idéal, ainsi que le bon emplacement. Tout cela requiert quelques précautions afin d’éviter les erreurs et de faire le bon choix. Alors, comment choisir le meilleur terrain pour votre bâtiment professionnel ? AMPC vous livre quelques conseils pratiques pour mieux cibler votre recherche.

L’achat d’un terrain commercial ne se fait pas à l’improviste. Avant même de chercher le bon emplacement pour votre bâtiment industriel, vous devez prendre le temps de définir précisément vos besoins. En effet, il s’agit de trouver le bon secteur géographique en fonction de votre activité. Mais il faudra aussi tenir compte des exigences de votre entreprise afin de choisir la surface idéale du terrain pour les bâtiments industriels.

Ainsi, pour choisir un terrain pour la construction de votre bâtiment industriel, vous devez considérer ces points essentiels :

• La localisation ;
• La visibilité ;
• La configuration du terrain ;
• La constructibilité et la nature du sol ;
• Les règles d’urbanisme ;
• L’accessibilité ;
• L’environnement et les zones environnantes ;
• Les obligations environnementales du terrain et de la région ;
• Les impôts locaux ;
• Le prix de vente.

À noter que ces différents éléments dépendent tous des besoins de votre entreprise, de votre activité et de vos salariés. C’est pourquoi vous devez les déterminer en amont afin de faire le bon choix du terrain.

Avant d’acheter un terrain pour votre entreprise, vous devez savoir qu’un terrain à bâtir dispose d’autorisations juridiques relatives à la construction.

Dans un premier temps, vous devrez alors vous renseigner auprès de la mairie sur les documents d’urbanisme attestant la possibilité de construire. Le plan local d’Urbanisme ou PLU est un document permettant de connaître la destination autorisée des sols. En le consultant, vous pourrez savoir si le terrain en question est adapté pour la construction d’un bâtiment professionnel. Par ailleurs, la carte communale précise aussi la zone où se situe le terrain à vendre. Dans ce même contexte, n’omettez pas de consulter le certificat d’urbanisme pour connaître les taxes appliquées au terrain. Ce document mentionne également les limitations au droit à la propriété, les éventuelles règles d’urbanisme, ainsi que les raccordements existants.

Ensuite, vous devrez vérifier quelques points avant d’acheter votre terrain pour la construction du bâtiment industriel.

L’état du sol et risques liés à l’environnement

Afin d’éviter les frais supplémentaires, il est important de vérifier l’état du sol du terrain à acheter. Effectivement, certains sols humides et argileux exigent un renforcement des fondations. Le propriétaire devra obligatoirement vous fournir le diagnostic d’état des risques et pollutions qui renseigne sur le type de sol. Mais il reste toujours judicieux d’effectuer une étude géotechnique pour évaluer les éventuels risques naturels.

La surface et des limites du terrain

Pour fixer la limite exacte entre votre terrain et celui de votre voisin, il faudra réaliser le bornage du terrain. En principe, cette étape n’est pas obligatoire, mais elle est très recommandée pour vous protéger de tous les conflits de limites de propriétés. Un géomètre expert pourra alors vous accompagner dans cette phase.

Enfin, l’achat d’un terrain constructible implique la signature de différents contrats. Tout d’abord, l’avant-contrat est un accord entre le vendeur et l’acheteur sur le prix de vente et les autres modalités. Puis, il y a la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente. Ce document est obligatoire, soit directement entre le propriétaire et l’acquéreur, soit via un notaire. Le compromis de vente peut alors déclencher le règlement d’un acompte.

Sur le territoire français, la construction d’un bâtiment industriel est soumise à des règles à respecter.

Le permis de construire et les matériaux de construction

Le permis de construire est la première étape incontournable. Il vous permet de prouver que votre projet de construction est viable et répond en tout point aux règles locales de l’urbanisme.

Par la suite, vous devrez tenir compte des matériaux à choisir pour un bâtiment professionnel conforme aux normes. La règle de base veut une construction avec les matériaux les plus adaptés à son usage. Mais la RE 2020 est ensuite venue pour encadrer les objectifs de limitation de CO2 dans l’atmosphère. De fait, chaque bâtiment construit doit préférablement utiliser des matériaux qui génèrent une empreinte carbone moindre. La RE 2020 privilégie les matériaux comme l’acier à la place du béton qui est traditionnellement utilisé depuis des décennies.

Les normes de qualité

En outre, un bâtiment industriel doit aussi respecter les normes de résistance, comme celle de la résistance au feu. Toutes les industries classées ICPE doivent alors prévoir des dispositifs d’évacuation d’urgence du personnel et de désenfumage. Il faudra également se conformer aux normes d’hygiène, d’accès aux personnes handicapées, des équipements de chauffage, d’isolation thermique, etc. En réalité, la liste est relativement longue. Pour dire qu’il est plus astucieux de se faire accompagner afin que la construction de votre bâtiment industriel se déroule dans les règles de l’art. AMPC met en place un accompagnement simplifié pour vous aider dans toutes les étapes du projet. Spécialiste de construction de locaux industriels, notre équipe saura faire le lien entre votre besoin et le respect le plus strict de la réglementation. Vous êtes ainsi assuré de bénéficier d’un ouvrage parfaitement conforme.

Les normes environnementales

Chaque bâtiment industriel doit répondre à des réglementations thermiques strictes. Les constructeurs sont alors dans l’obligation de réaliser une étude thermique afin de définir les différents critères de conception du bâtiment. L’étude portera sur les matériaux à utiliser, le mode de chauffage, la climatisation, l’éclairage, l’isolation, etc. S’il s’agit d’un bâtiment sur lequel un dispositif de production d’énergie est nécessaire, une autre étude conjointe est à réaliser.

Par définition, il est indispensable de trouver un professionnel qualifié pour construire un bâtiment industriel. AMPC, leader du marché, vous offre un véritable gage de sérieux et de qualité.

Nous disposons d’un économiste de la construction pour les locaux industriels. L’équipe est composée de 3 techniciens métreurs d’expérience pour la gestion de projets et organisation des études avec les autres collaborateurs. Ensuite, nos 6 ingénieurs et notre technicien d’expérience vont assurer la partie Exécution et le suivi des travaux. Ils seront en relation avec les maîtres d’ouvrage, les architectes et les bureaux d’études afin de mener à bien cette mission. Enfin, nous proposons une assistance administrative jeune et dynamique pour effectuer les tâches administratives principales des différents services.

À noter que l’équipe d’AMPC est composée de maître d’œuvre et d’économiste de la construction pour :

• Les logements collectifs ;
• Les bâtiments industriels ;
• Les résidences de service ;
• Les bureaux et tertiaires ;
• Les hôtels et résidences de montagne ;
• La restructuration et la réhabilitation.

En faisant confiance à AMPC, vous garantissez une construction de qualité, mais surtout conforme aux différentes normes en vigueur. Nous intervenons en Savoie, Haute Savoie et Isère pour vous accompagner dans vos projets de construction. Notre avantage est que notre équipe bénéficie d’une connaissance pointue du tissu local. Nous faisons ainsi travailler le réseau local de professionnels et d’artisans aguerris et chevronnés. Par conséquent, nous pouvons maîtriser le coût et la qualité des travaux de façon plus efficace.