L’urbanisme grandissant et l’évolution des idées architecturales poussent bien de personnes à ériger des bâtiments en zones éloignées. Pleines de ressources, les montagnes présentent un environnement naturel écologique exploitable et adaptable à toutes saisons. Construire un logement collectif en général demande un certain regard critique et une bonne planification : architecture, budget, gestion du chantier et bien plus. De façon plus spécifique, construire un logement en montagne nécessite un ensemble de règles à suivre. Dans le cas d’un logement collectif, quels sont les attributs d’une construction réussie ?

Investir dans l’immobilier en montagne

Il est totalement indéniable que construire en général exige des planifications. Ainsi, des visites sont nécessaires à des étapes sensibles de votre chantier pour garantir la bonne tenue des travaux. De même, construire en montagne dépend de : Festivals, domaines skiables, activités d’été… Après avoir défini un budget, l’appel d’un maître d’œuvre compétent et professionnel est primordial. Dans le cas d’un logement collectif en montagne, il faut nécessairement :

  • Imaginer une architecture moderne adaptée mélangeant confort et espace ;
  • Avoir un très bon budget à cause des valeurs des massifs des départements du 73 et du 74 ou du 38 ;
  • S’informer de la loi montagne et du code urbanisme ;
  • Une bonne analyse du marché touristique immobilier ;
  • Se munir d’un plan d’affaires, business plan ;
  • Réfléchir l’emplacement du logement ;
  • Un maître d’œuvre pour la gestion du projet construction ;
  • Réfléchir par rapport à l’accessibilité : la proximité des gares et des autoroutes ;
  • Réfléchir à la rentabilité du placement.

Architecture contemporaine en montagne

La rencontre entre paysages naturels, créativité et technicité trouve un sens dans les massifs montagneux. Grandes sources d’inspiration, la montagne est le lieu idéal pour une architecture contemporaine, et respectueuse de l’environnement. Certes caractérisées par le « naturel », elle prend en compte les progrès technologiques. L’architecture en montagne inclut des principes d’urbanisme innovants. Le développement des constructions se fait aussi dans une architecture parfois rustique. Tout cela permet de profiter à la fois de magnifiques paysages pittoresques, d’une ambiance chaleureuse, et d’un cadre reposant. Elle demande alors une sélection judicieuse de l’emplacement en tenant compte du niveau d’altitude, du budget et de l’appui d’un maître d’œuvre.

Emplacement, budget, chantier pour construire en Montagne

Dans le cadre d’une signature avec un constructeur, le maître d’œuvre va certainement proposer des modèles. Réfléchir à un emplacement pour un projet immobilier prend en compte la proximité avec les commerces, écoles, gares et autoroutes. L’emplacement idéal pour un logement collectif dépend du cadre et de l’habitation au pied des montagnes ou en altitude. Le budget pour construire en montagne se base sur une bonne analyse du marché immobilier. Le logement collectif contribue à la réduction des inégalités sociales. Le chantier quant à lui, prendra en compte l’utilisation des matériaux en bois, pour une bonne isolation et surtout pour des économies d’énergie. Même si la vue et le confort sont non négligeables, il faudra également construire un logement collectif qui absorbe l’énergie du soleil. Il est également possible de réaliser du sur-mesure. À l’achat du terrain, le maître d’œuvre vous fera part de l’obtention d’un permis de construire. Votre architecte vous indiquera également d’autres démarches nécessaires pour débuter votre construction.

Quel type de construction est autorisé en montagne ?

Pendant très longtemps, les modèles de construction existants ont été construits suivant des critères qui répondaient parfaitement à l’environnement d’antan. Les projets urbains sont réalisés en prenant compte des inégalités sociales d’une région et des avantages directs offerts par l’environnement. Même si le milieu naturel offre d’innombrables possibilités et flexibilités, construire en montagne en France est régi par certaines lois et principes. Il s’agit de la loi montagne et du code urbanisme. La première édicte les règles d’urbanisme nécessaires pour la réhabilitation du bâti existant. Elle s’applique pour promouvoir et protéger aussi bien les espaces naturels que le patrimoine culturel. Le code de l’urbanisme, regroupe les dispositions réglementaires relatives au droit de l’urbanisme. La Savoie, la Haute Savoie ou l’Isère sont vos favoris ? alors il faudra considérer certaines exigences avant le début du projet.

Le Principe de l’urbanisation en continuité

L’élément essentiel à retenir à ce niveau est qu’afin de préserver l’environnement et les terres agricoles, il est formellement interdit de construire hors des zones délimitées par le code de l’urbanisme. En effet, il s’agit pour vous, de construire « en continuité » avec les hameaux, et habitations existantes du milieu. Les différentes orientations à prendre en compte sont les suivantes :

  • la distance entre les bâtiments ;
  • le style de l’urbanisation locale ;
  • les caractéristiques architecturales et paysagères.

Les types de construction

À cause des amplitudes thermiques élevées en montagne, le béton reste aujourd’hui l’un des mauvais choix pour la construction en montagne. Le logement en montagne reste assez unique et différent des autres types de construction. Construire sans altérer la qualité de l’environnement, c’est l’idéal. C’est pour cela qu’il faut une priorité sur le bois de verre face au béton. Il faut :

  • Des constructions à ossature en bois. Elle est évolutive, offre une isolation naturelle et est très économique. Le système KLH et les planches entre collées ;
  • L’implication d’isolants tels que le foamglas, les laines de fibres végétales ;
  • L’implication de matériaux comme la pierre. Longtemps présente dans l’architecture en montagne, et surtout très présente en montagne, la pierre entre dans la construction de bâtisses collectives en montagne ;
  • De l’argile et de la terre ;
  • Du matériel industriel comme de la tôle ;
  • De la laine de textile recyclé.

La structure du bâtiment et le choix des matériaux en général doivent prendre en compte le changement climatique. Le type de construction est important en raison des risques climatiques naturels comme les avalanches.

ensembelde chalets immeubles pour appartements de tourisme

Construction d’un logement collectif en montagne : Conseils

Vivre à la montagne est aujourd’hui très plébiscité. C’est pour cela que le logement collectif à la montagne est un bon placement. C’est également important d’investir dans une zone avec station qui fonctionne aussi bien en été qu’en hiver. C’est totalement judicieux d’investir dans un logement de montagne et surtout faire construire par un maître d’œuvre dans des endroits comme la Haute Savoie, la Savoie ou l’Isère. Toutefois, quelques détails importants sont également à prendre en compte.

L’énergie du soleil, incontournable au chauffage

Construire un logement collectif orienté vers le soleil, c’est non seulement faire des économies mais garantir un chauffage « naturel » de l’habitat. Des capteurs récupèrent également cette énergie solaire nécessaire au chauffage. Ceci va de la santé et du confort des occupants du logement collectif.

Le mur de verre dans l’apport de lumière

Un excellent conseil pour réussir une construction collective dans le 73, le 74 et le 38, c’est bien évidemment le mur de verre. Très esthétique, il laissera facilement passer la lumière « naturelle » pour les espaces intérieurs. Le mur de verre permettra également, grâce à la chaleur accumulée, de réchauffer le sol et l’intérieur de vos pièces. Le soleil chauffera le verre et l’énergie sera récupérée puis convertie en chaleur.

Confier son projet à un maître d’ouvrage

L’accompagnement dans un projet de construction reste l’une des meilleures façons de réussir. Le constructeur maître d’ouvrage est nécessaire. Un chantier bien anticipé est beaucoup plus fiable pour l’obtention de résultats probants. Seul ou accompagné d’un architecte, le maître d’ouvrage vous trouvera le terrain idéal, le style adéquat et les critères dont vous aurez besoin pour obtenir un permis de construire. Maîtrisant les différentes règles d’urbanisme en montagne, il détient les clés d’une construction collective réussie en montagne.

Une visite régulière du chantier

Gardez à l’esprit que le Code de la construction vous autorise des visites de chantier pour constater l’évolution de la construction de votre ouvrage. Ce code s’applique aussi bien pour les constructions individuelles que collectives.

L’espace naturel est flexible et offre une multitude de choix. La construction naturelle est non négligeable pour un respect du milieu et de l’environnement. Construire un logement collectif en montagne demande la prise en compte de plusieurs éléments études et critères. Il est important de rappeler l’existence de la loi montagne et du Code d’urbanisme qui régit la construction en montagnes. La haute Savoie et l’Isère vous offrent un paysage exceptionnel et un retour sur investissement considérable.